[스크랩] 현실감 없이 아파트 가격 폭락한다는 주장이 줄었으면 합니다.

지금 아파트 가격이 떨어졌습니까? 온갖 부양책에 규제를 풀어대고 금리까지 초저금리로 빚내기 쉽게 만들다보니 떨어졌던 것이 다소 회복 되고 있습니다. 이런 상황에서 폭락론이 꾸준히 나옵니다. 수년 전에도 폭락론이 팽배했었지만 확실하게 폭락이라고 느낄만큼 가격이 떨어지지는 않았습니다. 떨러질라치면 정권이 열심히 부양을 시켜주고 세금 깎아주고 제도 개선해주고 대출 쉽게 받도록 해주면서 낙폭을 최소한으로 낮추거나 반등시켰습니다. 현재도 같은 상황입니다. 이런 상황에서도 아파트가격 폭락론은 여전히 이곳 아고라에서 많은 주목을 받습니다. 예전에 ㅅ모 연구소장이 끊임 없이 부동산 폭락론을 내놓았던 때가 있었습니다. 그러나 그 예상은 보기좋게 빗나가 버렸습니다. 결론적으로 부동산은 아직도 폭락하지 않고 있습니다.

 

부동산시장은 이미 한국의 대세경제의 자리를 꿰차고 있습니다. 기업의 경제활동이 아닌 경우 대부분 부동산에 엄청나게 많은 돈이 쏠려있고 부동산이 한 가정의 전제산인 경우도 허다합니다. 이러한 상황에서 부동산이 폭락을 할 경우 엄청난 파장이 일게 됩니다. 경제적으로도 크게 휘청이는 일이 생길 것이고 그로 인한 파장은 결고 적지 않을 것입니다. 하지만 거품으로 일궈놓은 부동산 신화는 무너지게 돼 있긴 합니다. 거품을 걷어내고 가격을 현실화 하여 낮춰나가며 연착륙을 한다면 모를까 추락을 하게 되면 정말 처참한 상황이 눈 앞에 펼쳐질 것입니다. 정부가 연착륙을 할 수 있도록 정책을 펼쳐야 하는데 계속 거품유지를 하기 위해 안간힘을 쓰고 있으니 언제가 될지 모르지만 부동산이 크게 곤두박질치게 될 것은 분명한 사실이긴 합니다. 하지만 그 시기가 명확하지를 못하니 단기적으로 보고 있는 사람들에게 폭락론으로 스스로를 자위하거나 불안감을 일으키는 것은 무책임한 일입니다.

 

아파트 가격이 폭락한다는 근거로 내놓는 것들을 보면 단기간에 발생할 것들이 아닙니다. 장기적으로 발생할 것들이고 그렇게 되기까지 앞으로 상당한 시간이 있습니다. 현 정권이 끝나고 다음 정권 역시 부동산에 목숨거는 사람들이 밀어주는 인물이 대통령이 될 경우 거품은 계속 생명연장을 해날 것이고 폭락론을 말했던 사람들이 무색해질 것입니다. 폭락은 언제 있을지 모르는 미래에 일입니다. 무슨 종말론 같은 예언과는 달리 분명히 폭락은 발생할 것이고 위험수위는 충분히 차 오르고 있습니다. 하지만 이것을 강력하게 억제하는 세력이 존재하는 동안에는 폭락은 요원한 일입니다. 이런 상황에서 가장 중요한 것은 현실을 직시하는 것입니다. 현재 아파트에 얽혀있거나 아파트에 얽힐 예정인 사람들이 낙관론이나 폭락론에 휘둘려서 현실을 직시하지 못하게 만들어서는 안됩니다. 미래를 예측하는 것은 좋습니다. 하지만 마치 금방 도래할 것처럼 분위기를 만들어가는 것은 좋아보이지 않습니다.

 

다시 말하지만 아파트는 구조적으로 폭락을 할 수 밖에 없습니다. 하지만 그 때가 언제인지는 분명히 알 수 없습니다. 상황이라는 것이 어떻게 변하고 갑자기 정권이 정신줄을 놓고 부동산에서 손을 놔버리기 전까지 상당히 유동적이면서 불안함이 계속 될 것입니다. 이런 시기에 갈피를 잘 잡아줄 수 있는 글들이 많이 나왔으면 좋겠습니다.

출처 : 부동산

글쓴이 : SOAR 원글보기

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